Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

Элитная недвижимость в Петербурге за год подорожала на 14%

Knight Frank. Отчет по рынку элитной недвижимости 2014.

Аналитики Knight Frank St Petersburg представили отчет по динамике рынка элитного жилья за 2014 год.


В 2014 году общая площадь предложения на рынке элитной жилой недвижимости значительно увеличилась. На рынок вышло 8 объектов, включая новые очереди в уже реализуемых комплексах, совокупной жилой площадью 145 тыс. кв. м. Среди наиболее ярких событий прошедшего года можно выделить старт продаж в двух крупных жилых комплексах на Крестовском острове – «Привилегия» (девелопер – «Еврострой») и «Крестовский de luxe» (девелопер – «ГПБИ Девелопмент Северо-Запад»). Для Крестовского острова начало реализации двух проектов подобного масштаба является значимым событием и создает интересный прецедент действительно острой конкуренции в узкой, но очень популярной у покупателей локации. Вторым заметным событием года стало открытие продаж в новом доме на Каменном острове, где традиционно присутствуют лишь варианты в формате особняков.

По итогам IV квартала 2014 года предложение на рынке элитной жилой недвижимости составило 1 385 квартир (196 тыс. кв. м), что на 28% превышает аналогичный показатель 2013 года.

Предложение готового элитного жилья пополнилось четырьмя введенными в эксплуатацию объектами совокупной жилой площадью более 46 тыс. кв. м. Несмотря на возрастающие после 2010 года объемы ввода, рынок элитной недвижимости не вышел на высокие показатели 2007–2009 гг. Значительная доля объемов строительства приходится на объекты, состоящие из нескольких очередей, поэтому стратегия девелоперов базируется на фазировании жилых комплексов в соответствии с плановыми объемами продаж и логичным с точки зрения ввода в эксплуатацию разделением корпусов.


Элитные новостройки


В результате выхода на рынок новых проектов, а также завершения продаж в крупном жилом комплексе «Парадный квартал» скорректировалась структура предложения элитного жилья по локациям. Если год назад основное количество элитных квартир предлагалось в районе Таврического сада, то к концу 2014 года более 60% элитного предложения было представлено на Крестовском острове и Петроградской стороне.

На вторичном рынке элитного жилья на протяжении года наблюдались две разнонаправленные тенденции. В первой половине года произошло значительное увеличение предложения благодаря тем собственникам, которые после первой волны обострения внешнеполитической ситуации приняли решение о продаже квартир. Вследствие этого на рынок поступило много новых интересных как с точки зрения локации и качества отделки, так и с точки зрения стоимости квартир. Кроме того, предложение вторичного рынка пополнилось так называемой «новой вторичкой» – квартирами, выставленными на продажу конечными покупателями, во введенных в эксплуатацию жилых комплексах. Во второй половине 2014 года вследствие высокого резонанса на валютном рынке многие продавцы сняли с продажи ранее выставленные квартиры, предпочитая сохранить капитал в виде недвижимости.


Территориальные предпочтения покупателей элитной недвижимости


В 2014 году на рынке жилой недвижимости наблюдалась самая высокая покупательская активность за последние несколько лет. Элитный сегмент не стал исключением: совокупная площадь проданных квартир превысила показатель 2008 года. Причиной сложившейся ситуации послужили различные политические и экономические события в стране и мире, резкие колебания курса валюты. Недвижимость стала расцениваться покупателями практически как единственный надежный способ вложения средств. По итогам года было реализовано 86,3 тыс. кв. м элитного жилья (660 квартир), при этом число сделок нарастало к концу года и практически треть всего объема была продана в последнем квартале. В большинстве строящихся объектов наблюдались нехарактерные для рынка темпы заключения сделок.

Также наблюдалось изменение мотивов покупки жилья. На смену преобладающему в предыдущие годы мотиву улучшения жилищных условий пришел переезд в более подходящий район. Как и следовало ожидать, по мере развития рынка местоположение при выборе жилья в премиальных сегментах вышло на первый план.

Как показывают данные анкетирования, которое постоянно проводится компанией Knight Frank, на фоне общего ажиотажа в прошедшем году значительно возросла доля собственных средств как основного источника покупки элитной жилой недвижимости. В то же время за год доля ипотечного финансирования в планируемых сделках сократилась с 20% до 12%.

В течение 2014 года происходил рост средней цены предложения в элитном сегменте. За год показатель в рублевом эквиваленте вырос на 14%, составив 350,5 тыс. руб./кв. м. Повышение цен девелоперы производили в начале и в конце 2014 г., заняв выжидательную позицию в середине года. В связи с резкими колебаниями валютных курсов и возросшим спросом к концу года основной рост цены предложения пришелся на IV квартал 2014 г., составив около 9%. Поскольку зачастую продажи на элитном рынке, особенно в самом дорогом секторе, редко совершаются в объектах на начальных стадиях реализации, а заявляемые цены часто не соответствуют рыночным, мы рассчитали альтернативный показатель средней цены, исключив из рассмотрения объекты, в которых сделки еще не были зафиксированы. По состоянию на конец 2014 г. его значение составило 250 тыс. руб./кв. м, а прирост за год – 14%.

Стоит отметить, что коммерческие условия в течение года оперативно корректировались девелоперами в зависимости от текущей экономической ситуации. В начале лета по ряду объектов было зафиксировано увеличение скидок при единовременной оплате, а также появились разнообразные специальные предложения (например, паркинг в подарок). Однако к концу года ситуация резко изменилась: большинство застройщиков приостановили беспроцентную рассрочку, уменьшился размер скидок при единовременной оплате. Кроме этого, на ряд объектов в низкой степени готовности ипотека закрыта, ввиду того что банки повысили требования к стадии готовности жилых объектов.

«Год был очень насыщен событиями, происходящими в мире и повлиявшими на все сферы жизни. Санкции, ограничения импорта, потеря позиций национальной валюты стали не только тревожными и негативными явлениями, но в первую очередь стимулятором к действиям как покупателей, так и продавцов. В результате в течение года мы наблюдали две волны повышенного спроса на элитную недвижимость, обеспечивших рекордный объем продаж в этом сегменте за последние несколько лет. Заметной тенденцией прошедшего года стал высокий интерес к ней со стороны инвесторов и увеличение доли сделок с элитной недвижимостью с целью диверсификации капитала, вложения и сохранения денежных средств.

Аналитики агентства отмечают повышение требований к новым проектам, покупатели максимально серьезно подходят к оценке будущих расходов на эксплуатацию и последующей ликвидности актива. В свою очередь девелоперы, помимо эргономики, архитектуры, много внимания уделяют экологии, применяемым материалам, техническому оснащению и дизайнерским решениям», – отмечает Екатерина Немченко, директор департамента жилой недвижимости, Knight Frank St. Petersburg.

С точки зрения ценовой динамики текущая ситуация в сегменте элитной жилой недвижимости может повторить тренд предыдущего кризиса, когда с начала 2007 года происходило снижение темпов роста цены предложения, сменившееся в III квартале 2008 года небольшим ростом. Однако к концу 2009 года ценовой индекс показал отрицательную динамику, после чего в течение нескольких кварталов цены практически не менялись.

Несмотря на то, что у большинства девелоперов значительно сократился объем ликвидного предложения элитного жилья, в условиях нестабильной экономической и политической ситуации в стране некоторые компании скорректировали свои планы по выводу на рынок новых объектов. Вследствие этого вероятен дефицит строящегося элитного жилья, особенно в локациях Таврического сада и Литейного проспекта.

Для покупателей элитной жилой недвижимости одним из важных факторов является стадия строительства объекта: многие предпочитают покупать квартиры в домах, построенных или близких к завершению строительства. Однако несмотря на то, что в 2015 году заявлено к вводу восемь жилых комплексов, два из которых обладают видовыми характеристиками, большая часть ликвидных квартир в данных объектах уже реализована. Поэтому ожидается дефицит готового жилья от девелоперов, в результате чего возможно смещение спроса в сторону предложения на вторичном рынке.

В связи с волатильностью валютного курса, а также ростом стоимости строительных материалов в ближайшее время мы ожидаем корректировку ценообразования ряда объектов. Поскольку реализация элитного объекта невозможна без применения импортных отделочных материалов, наиболее логичным сценарием изменения ценового индекса станет его плавный рост.

2 Февраля 2015





Реклама


Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой