Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

Рынок элитной недвижимости наименее пострадал от кризиса

Рынок элитной недвижимости наименее пострадал от кризиса

Несмотря на нестабильную экономическую ситуацию, спрос со стороны покупателей элитной недвижимости остается относительно стабильным на протяжении всего 2015 года.


Девелоперская компания «Леонтьевский Мыс» представила аналитическую справку о текущем состоянии рынка недвижимости высокого сегмента. По данным компании, объем реализованных квартир от квартала к кварталу у петербургских застройщиков колебался незначительно.

В течение трех кварталов 2015 года в Петербурге было реализовано 375 квартир в премиальном сегменте, совокупной стоимостью не менее 15,3 млрд рублей. Суммарная площадь проданных объектов составила 49 500 кв. м.

Стоимость элитного жилья увеличилась на 4-5%, до 317 тыс. рублей за квадратный метр. По итогам II квартала, на рынке жилья премиум-класса была реализована 141 квартира, тогда как в III квартале – 140. Однако к докризисным показателям спрос пока так и не вернулся, снизившись на 15,5% по сравнению с III кварталом 2014 года.

На сегодняшний день на рынке премиального жилья Петербурга в продаже находится примерно 191 000 кв. м. С начала 2015 года введены в эксплуатацию шесть элитных жилых комплексов суммарной жилой площадью 93 155,7 кв. м (750 квартир).

Летний сезон на рынке недвижимости традиционно считается низким, однако в этом году уровень продаж был стабилен благодаря курсовым колебаниям валюты: недвижимость в Петербурге стала выгодным вложением капитала. Высокую покупательскую активность во второй половине года эксперты связывают с окончанием периода летних отпусков и с общим увеличением финансовой активности во всех деловых сферах.

Эксперты и участники рынка констатируют некоторые изменения, произошедшие за текущий год. В первую очередь изменился средний чек покупки. В ноябре он находится в пределах 25-35 млн. рублей, тогда как в июне средний чек сделки варьировался в диапазоне 15-25 млн рублей.

Также произошли изменения на рынке первичной элитной недвижимости. По словам Игоря Онокова, генерального директора девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», на рынке наблюдается тенденция ухода покупателя от проектов на фундаменте.

«Во-первых, сохраняется риск того, что объект на начальной стадии строительства будет заморожен или пересмотрен девелопером. Во-вторых, учитывая подорожание строительных материалов, себестоимость реализации новых проектов недвижимости выросла на 5-10%. Соответственно, цены на квартиры увеличатся либо застройщик может использовать менее качественные и более дешевые материалы», – резюмирует Игорь Оноков.

Предпочтения покупателей к формату жилья остались прежними: наиболее востребованы квартиры с одной и двумя спальнями, однако наблюдается тенденция снижения метража самого жилья. Если во II квартале наиболее востребованы были квартиры площадью 120-150 кв. м, то на сегодня этот показатель приближается к 100-110 кв. м. Тем не менее, добавляет Игорь Оноков, востребовано и более дорогое жилье. «Нам поступают запросы на квартиры в ЖК «Леонтьевском Мысе» с эксклюзивными планировками площадью более 200-250 кв. м, стоимость которого близка к 100 млн рублей. Такие продажи есть в нашем проекте, но в этом случае клиент принимает решение дольше», – комментирует эксперт.

Основное предложение элитной недвижимости сосредоточено на Крестовском острове, Центральном и Петроградских районах, наименьшее – на Васильевском острове. Наибольший прирост премиальных квадратных метров в течение года ожидается в Петроградском районе, где завершается строительство ЖК «Леонтьевский мыс» (жилая площадь 57 226 кв. м).

25 Ноября 2015





Реклама


Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой