Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

В Петербурге растет спрос на просторные элитные квартиры

В Петербурге растет спрос на просторные элитные квартиры

Компания Knight Frank St. Petersburg представила обзор рынка элитной жилой недвижимости за 2015 год.


По итогам 2015 г. предложение на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составило 1 322 квартиры (179 тыс. м²). За год на рынок вышло 5 новых жилых комплексов совокупной жилой площадью 87,5 тыс. кв. м, из которых 3 – это проекты в формате апартаментов, расположенные на Крестовском и Каменном островах. Самым крупным новым проектом года на рынке элитной недвижимости города стал жилой комплекс «Русский дом» от компании «Возрождение Санкт-Петербурга», в котором представлено 395 квартир совокупной жилой площадью 48,5 тыс. кв. м. В результате значительную долю по количеству предлагаемого элитного жилья заняла локация Литейного проспекта. Лидерство по предложению премиального жилья сохраняется за Крестовским островом, где в продаже остается 7 жилых комплексов.

Сокращение числа экспонируемых элитных квартир обусловлено не только стабильными показателями спроса, но и приостановкой продаж части квартир в реализуемых объектах, что, вероятно, связано с желанием девелоперов реализовывать ликвидные квартиры по более высокой цене, которая достижима после ввода объекта в эксплуатацию.

«По количеству введенного в эксплуатацию элитного жилья 2015 г. стал рекордным за последние 5 лет: было сдано 7 жилых комплексов на 576 квартир, что на 61% превышает показатель 2014 г. В то же время на рынке сохраняется достаточный запас предложения в сданных и близких к вводу в эксплуатацию объектах – около 40% свободного предложения. При средних темпах реализации существующего предложения хватит на 2,5–3 года», — рассказала Тамара Попова, руководитель отдела исследований Knight Frank Saint Petersburg.

Несмотря на рост цен в течение 2015 г., средняя сумма сделки по элитным квартирам значительно возросла. Так, в 2014 г. основной спрос (80%) пришелся на квартиры стоимостью до 35 млн рублей, а в 2015 г. 65% сделок составили квартиры стоимостью от 20 до 50 млн рублей.

На вторичном рынке в начале 2015 г. было зафиксировано резкое увеличение цен по сравнению с показателями предыдущего квартала, что было связано с желаниями продавцов привести уровень цен в соответствии с динамикой курсов валют. Однако дальнейшее развитие рынка показало неэффективность данного шага, и стоимость квартир начала плавно снижаться. В результате за год показатель средней цены на вторичном рынке элитного жилья снизился на 1%, составив 190,5 тыс. руб./кв. м.

«Анализируя данные за 2015 год, можно отметить стабильность спроса на элитное жилье в Санкт-Петербурге, а также активность всех участников рынка. При этом формирующиеся тенденции будут актуальны в долгосрочном периоде

Покупатели тщательно и взвешенно подходят к выбору жилья для личного использования. Как правило, их запросы четко сформулированы: сказывается накопленный опыт и понимание того, что важно и приоритетно. Заметно повысились роль паркинга, окружения, качественных характеристик, используемых материалов. Возросла доля запросов на готовые объекты с авторским дизайном в отделке и обстановке. При этом в предложении ощущается дефицит жилья высокого класса с видовыми характеристиками.

Большинство новых проектов реализуется в соответствии с ожиданиями покупателей, что подтверждает динамика продаж даже на начальных стадиях реализации.

В целом, предложение на рынке становится более структурированным за счет корректировки цен, происходившей в течение всего года.

География предложения соответствует запросам целевой аудитории, проявляющей основной интерес к Центральному району, Петроградской стороне и Крестовскому острову. «Изюминкой» востребованных локаций станет стартующий с продажами в 2016 г. новый элитный объект на Петровском острове с исключительными видовыми характеристиками», — подвела итоги Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости, Knight Frank Saint Petersburg.


Фото Виктор Застольский / Фотобанк Лори


29 Февраля 2016





Реклама


Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой