Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

Треть инвестиций богатых людей мира пришлась на недвижимость

Треть инвестиций богатых людей мира пришлась на недвижимость

В 2015 г. 35% портфеля инвестиций богатых людей мира пришлось на объекты жилой и коммерческой недвижимости, говорится в ежегодном исследовании Knight Frank о распределении благосостояния в мире The Wealth Report 2016.


Исследование The Wealth Report 2016, проведенное совместно с консалтинговыми компаниями Wealth-X и New World Wealth, основывается на данных опросов 400 представителей ведущих мировых частных банков и инвестиционных консультантов, в управлении которых находятся активы около 45 000 ультрахайнетов совокупной стоимостью более 0,5 трлн. долларов.

В прошлом году доля элитной жилой недвижимости в портфеле активов мировых ультрахайнетов (людей с состоянием от 30 миллионов долларов) составила 24%, коммерческой недвижимости - 11%.

В 2015 г. в России и странах СНГ мультимиллионеры больше инвестировали в элитную жилую недвижимость (28%), на коммерческую недвижимость пришлось 8%, акции и облигации составили 19% в структуре активов. При этом богатые россияне и жители СНГ лидируют в мире по доле наличных средств в портфеле инвестиций (21%). Наименьшую долю в структуре инвестиций ультрахайнетов в России и странах СНГ составили предметы роскоши (1%) и драгметаллы (2%).

В исследовании отмечается, что в 2015 г. цены на элитную недвижимость в 100 городах мира выросли на 1,8% (2% в 2014 г.), 63 из 100 городов показали рост цен. 34 города продемонстрировали отрицательную динамику, 22 из них находятся в Европе.

Самые высокие темпы роста цен на элитную недвижимость в 2015 г. отмечены в Ванкувере (+24,8%). Ослабление канадского доллара простимулировало рост спроса со стороны иностранных покупателей, а недостаток предложения стал причиной двузначного роста цен.

Москва заняла 40 место из 100 по темпам роста цен на элитную недвижимость с показателем +2,3%. В 2014 г. российская столица была на 84 месте с показателем -3,7%. Санкт-Петербург не представлен в рейтинге, но по итогам 2015 года был бы на 94 месте рейтинга на уровне Виргинских островов и Багамских островов, где стоимость недвижимости в долларах снизилась на 5%. 

Аналитики подсчитали, что в Москве в 2015 г. на $1 млн  можно было приобрести 83 кв. м элитного жилья, что на 18 кв. м больше, чем в 2014 г. Из 20 мировых столиц Москва занимает 14 место по стоимости квадратного метра элитной недвижимости. В Санкт-Петербурге на ту же сумму можно приобрести 200 кв. м премиальной недвижимости. 

«Рынок частных инвестиций в коммерческую недвижимость России несколько отличается от западных рынков. Из-за общей непрозрачности структуры капитала инвесторов в России достаточно сложно определить реальную долю частных вложений. Важным преимуществом институциональных инвесторов является доступ к более дешевым заемным средствам, капиталу пенсионных фондов, страховых компаний, что позволяют им занимать существенную долю на рынке», — комментирует результаты исследования Алан Балоев, директор департамента финансовых рынков и инвестиций, Knight Frank.

«Ввиду ограниченных возможностей на российском рынке капитала, мы видим, что соотношение между частными и профессиональными инвесторами примерно одинаковое: $1,27 млрд и $1,4 млрд соответственно. Таким образом, частные инвесторы сегодня играют существенную роль на рынке капиталов в России, и в ближайшие 2-3 года их позиции будут оставаться сильными.

Важно отметить, что фокус российских частных инвесторов совпадает с интересом инвесторов на западе - наибольший интерес представляют качественные активы офисной и торговой недвижимости, приносящие стабильный денежный доход, что обусловлено желанием инвесторов избежать возможных арендных рисков на ранней стадии владения активом», — добавляет Балоев.

Фото Андрей Попов / Фотобанк Лори


3 Марта 2016





Реклама


Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой