Ваше имя
Номер телефона
Заказ звонка продавцу
Отправить
Выбрать

Екатерина Немченко: «У покупателей сейчас больше шансов получить скидку, и весьма существенную»

Екатерина Немченко, Knight Frank St.Petersburg

Директор департамента элитной жилой недвижимости 
Knight Frank St.Petersburg рассказала об интересных эксклюзивных проектах международного брокера и о том, как менялся рынок в 2015 году.

– В начале октября аналитики опубликовали данные о падении московского рынка элитной недвижимости. Снижается средняя площадь приобретаемых квартир, падают цены на вторичном рынке. Петербургский рынок поддержал эти тенденции?

Если привязывать стоимость квартир к иностранной валюте и сравнивать с динамикой мировых цен на недвижимость, то действительно, все города России в этом году показали падение цен и Петербург в этой тенденции не исключение. Но если говорить о ценах в национальной валюте, это утверждение уже не будет столь верным. По итогам III квартала 2015 года можно отметить, что происходит корректировка цен. В более ликвидных объектах было зафиксировано повышение стоимости предложений, и, наоборот, в менее востребованных комплексах цена скорректировалась в сторону понижения.

Около 65% продаж составили элитные квартиры с двумя и тремя спальнями. Одновременно с этим наблюдается смещение интереса покупателей к квартирам меньших метражей. В результате средняя площадь реализованных за последний квартал квартир составила 131,5 кв. м.

На вторичном рынке цена предложения также, как правило, зафиксирована в рублях и корректируется в процессе переговоров, но у покупателей сейчас больше шансов получить скидку, и весьма существенную.

– Какие перспективы рынка вы видите в ближайшем будущем?

Конец года традиционно является периодом высокой активности покупателей в сегменте элитной недвижимости. Однако вымывание ликвидного предложения в качественных новых проектах и желание снизить риски покупки квартиры в строящемся объекте приведет часть покупателей к поиску объектов на вторичном рынке. Изменение цен будет носить разнонаправленный характер: рост стоимости ликвидных качественных объектов как на первичном, так и на вторичном рынке, и корректировка цен в сторону понижения за счет скидок и акций для менее популярных объектов.

– В своем прошлогоднем интервью Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St.Petersburg, отмечал рост интереса покупателей к инвестиционному жилью. Продолжился ли этот рост в 2015 году?

Высокая курсовая волатильность активизирует «валютных» покупателей, и объем сделок с их участием привел к сохранению спроса в элитном сегменте в течение всего 2015 года на хорошем уровне. Инвестиции в качественную элитную недвижимость с целью сохранения денег по-прежнему актуальны. Но при этом в последнее время наблюдается еще одна интересная тенденция: на вторичном рынке появляются в продаже квартиры, которые были ранее приобретены в инвестиционных целях и приносили доход от сдачи в аренду. Их владельцы, проживающие заграницей, не удовлетворены доходом, который приносят эти объекты, поэтому принимают решение о продаже. Нельзя говорить, что это явление носит массовый характер, но на вторичном рынке стали появляться квартиры в объектах, имеющих высокий спрос, в которых давно не было предложения.

– Какие интересные проекты сейчас ведет ваша компания?

Предложение от Knight Frank St.Petersburg, регулярно пополняется. Это касается всех направлений: уникальных квартир на вторичном рынке, загородных объектов, предложений за рубежом и, конечно, новых проектов, реализуемых в Петербурге, некоторые их них Knight Frank ведет как эксклюзивный брокер. Подходит к завершению строительство объекта бизнес класса в Приморском районе «Коломяги Эко», в продаже на текущий момент осталось всего 25 квартир. Объект стал финалистом конкурса Urban Awards, вызывает большой интерес у тех, кто находится в поиске жилья, и получает высокую оценку покупателей. Еще один проект, который совсем недавно появился в предложении Knight Frank St. Petersburg – великолепный клубный комплекс апартаментов X-Home в Репино, который уже построен. Объект является ярким примером эстетики современной архитектуры в сочетании с потрясающими видами на Финский залив и прибрежную парковую зону. Бескомпромиссный комфорт проживания в комплексе обеспечивают современные инженерные системы и решения, дорогие натуральные материалы и оборудование. Мы наблюдаем большой интерес к этому предложению в Курортном районе и уверены в успехе этого проекта.

– Ожидаете ли вы появление новых крупных проектов на рынке элитной недвижимости Петербурга?

В III квартале 2015 года поступления на рынок новых элитных проектов не произошло, что на фоне сохраняющегося объема спроса и уровня покупательской активности привело к сокращению ликвидного предложения. Мы ожидаем появления в этом году нового проекта на Петровском острове. Сроки реализации других проектов могут быть пересмотрены.

– Что происходит на рынке загородной недвижимости?

В связи с отсутствием пополнения предложения качественными объектами и существующей регулярностью совершаемых сделок с загородной недвижимостью, все больше ощущается дефицит в наиболее востребованном формате загородного дома с бюджетом покупки 40-70 млн. рублей. Запрос на тишину, близость участка к водоему, хорошее окружение, удобный дом и транспортную доступность становится все сложнее удовлетворить. Покупатели, находящиеся в поиске загородного дома, дают достаточно четкое описание того, что они хотят приобрести, но зачастую предложение, подходящее под описание ограничивается двумя-тремя вариантами. Загородные объекты приобретаются как для постоянного проживания всей семьи, так и для сезонного использования. Хороший дом загородом в красивом месте, с удобным транспортным сообщением - место для отдыха и общения с природой, место для хобби, место для самореализации – это обязательный атрибут в активах состоятельных людей. Спрос на эту недвижимость сохранился.

– В кризисное время клиентоориентированность выходит на первый план. Какие шаги в этом направлении делает компания?

Вопросы клиентского сервиса и высокого уровня обслуживания клиентов всегда были первоочередными в нашей работе. Knight Frank существует более века и все это время накапливался уникальный международный опыт работы с элитной недвижимостью, есть единые стандарты работы и сервиса, которые применяются во всех офисах Knight Frank во всем мире! Являясь общепризнанным экспертом рынка и международным лидером в вопросах элитной недвижимости мы высоко ценим наших клиентов и их доверие, обеспечивая не только максимальный комфорт при проведении сделок с недвижимостью, но и остаемся партнером и консультантом на долгие годы.     


12 Октября 2015




Специальные предложения элитной недвижимости
Коттеджный поселок, Sобщ 330 кв.м
Дом в поселке «Юкки. Горки СПб»
135 000 000
Квартира, Sобщ 52 — 230 кв.м
Московский квартал

Замена фасадного остекления на теплое. Проект идеальная квартира

Последние несколько лет в интерьерном дизайне актуальна тема объединения балкона или лоджии с жилой площадью квартиры, что по сути увеличивает инвестиционную привлекательность жилья с минимальными затратами

Sony выпустила новые флагманские модели телевизоров с поддержкой 4K HDR

Sony представляет телевизоры BRAVIA OLED серии A1 и новую линейку 4K HDR-телевизоров, поднимающих реалистичность и контрастность изображения на новый уровень

Smeg представила новинки в эксклюзивном дизайне Victoria

Изначально включавшая в себя варочные центры, удостоенные международного признания и наград, недавно серия дополнилась и встраиваемой техникой